В каждой отрасли есть свой жаргон, и недвижимость не исключение.

От ипотеки с регулируемой процентной ставкой до страхования титула и амортизации - все это может показаться запутанным словесным салатом для новичков в этом бизнесе.

Но не волнуйтесь - мы составили список из 29 наиболее часто встречающихся терминов. Следующий глоссарий по недвижимости - удобный справочник для начинающих агентов по недвижимости, нервных покупателей (или продавцов) домов или всех, кому интересна отрасль.

1. Ипотека с регулируемой процентной ставкой

Есть два типа обычных ссуд: ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с регулируемой ставкой. В ипотеке с регулируемой ставкой процентная ставка может меняться в течение срока ссуды с интервалами в пять, семь или десять лет. Для домовладельцев, которые планируют остаться в своем доме более чем на несколько лет, это рискованная ссуда, поскольку ставки могут внезапно взлететь в зависимости от рыночных условий.

2. Амортизация

Это процесс объединения как процентов, так и основной суммы в платежах, а не просто выплаты процентов в начале. Это позволяет вам на раннем этапе создать больше справедливости в доме.

3. Оценка

Чтобы получить ссуду в банке на покупку дома, вам сначала необходимо провести оценку дома, чтобы банк мог быть уверен, что ссужает правильную сумму денег. Оценщик определит стоимость дома на основе осмотра самой собственности, а также продажной цены сопоставимых домов в этом районе.

4. Оценочная стоимость

Именно столько стоит дом по мнению государственного налогового инспектора, который принимает такое решение, чтобы выяснить, сколько городского или государственного налога должен владелец.

5. Агент покупателя

Это агент, который представляет покупателя в процессе покупки дома. С другой стороны - агент по листингу, который представляет продавца.

6. Денежные резервы

Денежные резервы - это деньги, оставшиеся для покупателя после первоначального взноса и затрат на закрытие.

7. Закрытие

Под закрытием понимается встреча, на которой завершается продажа собственности. При закрытии покупатели и продавцы подписывают окончательные документы, а покупатель вносит первоначальный взнос и оплачивает затраты на закрытие.

8. Затраты на закрытие.

Помимо окончательной цены дома, существуют также расходы на закрытие, которые обычно составляют от двух до пяти процентов от покупной цены , не включая первоначальный взнос. Примеры затрат на закрытие включают затраты на обработку ссуд, страхование титула и акцизный налог.

9. Сравнительный анализ рынка.

Сравнительный анализ рынка (CMA) - это отчет о сопоставимых домах в районе, который используется для определения точной стоимости рассматриваемого дома.

10. Непредвиденные обстоятельства

Этот термин относится к условиям, которые должны быть соблюдены, чтобы покупка дома была завершена. Например, могут быть непредвиденные обстоятельства, когда ссуда должна быть одобрена или оценочная стоимость должна быть близка к окончательной цене продажи.

11. Двойное агентство

Двойное агентство - это когда один агент представляет обе стороны, а не одновременно с агентом покупателя и агентом по листингу.

12. Справедливость

Справедливость - это собственность. В домовладении под справедливостью понимается то, какой частью вашего дома вы на самом деле владеете, то есть какую часть основной суммы вы выплатили. Чем больше у вас капитала, тем больше у вас финансовой гибкости, поскольку вы можете рефинансировать его под любой собственный капитал. Другими словами, собственный капитал - это разница между справедливой рыночной стоимостью дома и невыплаченным остатком по ипотеке. Если у вас есть дом за 200 000 долларов, и вы все еще должны по нему 150 000 долларов, у вас есть 50 000 долларов собственного капитала.

13. Условное депонирование

Escrow - это учетная запись, которую создает кредитор, которая получает ежемесячные платежи от покупателя.

14. Ипотека с фиксированной процентной ставкой.

Есть два типа обычных ссуд: ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с регулируемой ставкой. В ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока действия ссуды.

15. Домашняя гарантия

Эта гарантия защищает от будущих проблем с такими вещами, как водопровод и отопление, ремонт которых может оказаться чрезвычайно дорогостоящим.

16. Осмотр

Осмотр дома требуется после того, как потенциальный покупатель сделает предложение. Обычно они стоят несколько сотен долларов. Цель состоит в том, чтобы проверить соответствие сантехники, фундамента, бытовой техники и других функций в доме нормам. Вопросы, которые могут возникнуть во время проверки, могут повлиять на переговоры по окончательной цене. Невыполнение осмотра может привести к неожиданному дорогостоящему ремонту для покупателя дома в будущем.

17. Проценты

Это стоимость займа на дом. Проценты объединяются с основной суммой для определения ежемесячных выплат по ипотеке. Чем дольше длится ипотека, тем больше вы будете платить проценты после того, как окончательно выплатите ссуду.

18. Листинг

Объявление - это, по сути, дом, который продается. Термин получил свое название от того факта, что эти дома часто «перечислены» на веб-сайтах или в публикациях.

19. Листинговый агент

Это агент, который представляет продавца в процессе покупки жилья. С другой стороны - агент покупателя, который представляет покупателя.

20. Ипотечный брокер

Брокер - это физическое лицо или компания, которая несет ответственность за все аспекты сделки между заемщиками и кредиторами, будь то выдача ссуды или размещение ее у источника финансирования, такого как банк.

21. Предложение

Это начальная цена, которую потенциальный покупатель предлагает продавцу. Продавец может принять предложение, отклонить его или предложить другое предложение.

22. Письмо о предварительном одобрении

Перед покупкой дома покупатель может получить письмо с предварительным одобрением от банка, в котором содержится оценка того, сколько банк ссудит этому человеку. Это письмо поможет определить, что покупатель может себе позволить.

23. Директор

Основная сумма - это сумма денег, взятая в долг для покупки дома. Выплата основной суммы позволяет покупателю увеличить капитал в доме. Основная сумма долга сочетается с процентами для определения ежемесячного платежа по ипотеке.

24. Частное ипотечное страхование.

Частное ипотечное страхование (PMI) - это страховой взнос, который покупатель платит кредитору, чтобы защитить кредитора от невыполнения обязательств по ипотеке. Эти страховые выплаты обычно заканчиваются, когда покупатель наращивает 20% капитала в доме.

25. Агент по недвижимости

Агент по недвижимости - это профессионал с лицензией на недвижимость, который работает у брокера и помогает как покупателям, так и продавцам в процессе покупки жилья.

26. Брокер по недвижимости.

Брокер по недвижимости - это агент по недвижимости, сдавший экзамен государственного брокера и совершивший минимальное количество сделок. Эти брокеры могут работать самостоятельно или нанимать собственных агентов.

27. Риэлтор

Риэлтор - это агент по недвижимости, который, в частности, является членом Национальной ассоциации риэлторов. У NAR есть кодекс стандартов и этики, которых должны придерживаться участники.

28. Рефинансирование

Рефинансирование - это реструктуризация жилищной ссуды, замена старой ссуды совершенно новой ссудой с другими ставками и структурами платежей. Основная причина, по которой люди рефинансируют свои жилищные ссуды, состоит в том, чтобы получить более низкую процентную ставку по ипотеке и, следовательно, снизить не только ежемесячный платеж, но и общую задолженность.

29. Страхование титула

Страхование титула часто требуется как часть закрывающих расходов. Он охватывает исследование публичных записей, чтобы гарантировать, что название является свободным, понятным и готовым к продаже. Если вы покупаете дом и позже узнаете, что на дом наложены залоги, вы будете рады, что у вас есть страхование права собственности.

Другие ресурсы для изучения индустрии недвижимости

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать риелтором, купить свой первый дом или просто хотите узнать больше об отрасли, у нас есть дополнительные ресурсы, которые могут вам помочь:

Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью

8 прогнозов по недвижимости на 2018 год

7 личностных качеств агента по недвижимости, необходимых для успеха

6 основных статистических данных по недвижимости за 2017 год

Топ-9 экспертов по недвижимости, на которых стоит подписаться на Twitter