Управление эксплуатацией недвижимости (CAFM): российское ПО

В категории 40 продуктов.

Смотреть 40 продуктов → Рейтинг 2026

Описание категории

Системы управления эксплуатацией недвижимости и объектов (CAFM/CMMS): техническое обслуживание, учёт оборудования, ТОиР

Сводка

40 продуктов
156 характеристик

Подробнее о категории

Российское ПО для управления эксплуатацией недвижимости (CAFM)

CAFM-системы (Computer-Aided Facility Management) автоматизируют управление технической эксплуатацией зданий и сооружений: учёт имущества, планирование технического обслуживания и контроль управляющего персонала. Российские разработчики создают CAFM-решения для коммерческой и государственной недвижимости.

Назначение и область применения

Применяются управляющими компаниями коммерческой недвижимости, службами эксплуатации промышленных предприятий, государственными учреждениями и застройщиками. Обеспечивают снижение операционных расходов за счёт перехода к планово-предупредительному и предиктивному обслуживанию.

Ключевые функции и компоненты

Реестр объектов и оборудования с техническими паспортами, планирование и управление регламентным техническим обслуживанием (ТОиР), мобильные заявки на устранение дефектов и аварий, управление контрагентами и договорами ТОиР, учёт запасных частей и материалов, контроль качества выполненных работ, интеграция с BMS и счётчиками учёта ресурсов, отчётность по КПЭ эксплуатации.

Подборки

Сравнение продуктов рубрики «Управление эксплуатацией недвижимости (CAFM)» 2026: топ-16

Весь рейтинг →

#	Продукт	Оценка	Реестр ПО	Облако	Зона
1	Техзор Техзор	★ 4,4 · 1	Реестр ПО	н/д	Лидер
2	Домиленд Клиентский Сервис	★ 4,6 · 4	Реестр ПО	да	Сильный игрок
3	Hudson	★ 4,4 · 1	Реестр ПО	н/д	Сильный игрок
4	АСУ ЖКХ Лаборатория Программных Решений	★ 4,4 · 1	Реестр ПО	н/д	Сильный игрок
5	Многофункциональный личный кабинет жителя ОКТЕМА	★ 4,3 · 1	Реестр ПО	н/д	Сильный игрок
6	"Домопульт" ДОМОПУЛЬТ	★ 4,2 · 1	Реестр ПО	н/д	Сильный игрок
7	Инфокрафт: Формула ЖКХ Инфокрафт Северо-Запад	★ 4,0 · 1	Реестр ПО	н/д	Сильный игрок
8	Ключи Техзор	–	нет	н/д	Претендент
9	Indaspace Indaspace	–	Реестр ПО	н/д	Претендент
10	1С:Управление недвижимостью и арендой 1С	–	Реестр ПО	н/д	Претендент
11	Мажордом ФИЛОСОФТ	★ 4,0 · 1	Реестр ПО	н/д	Нишевой
12	SODIS Building FM СОДИС ЛАБ	–	нет	н/д	Нишевой
13	ND.Мобильный обходчик БЕСТ ПЛЮС	–	Реестр ПО	н/д	Нишевой
14	PANPartner Ди-Ван	–	нет	н/д	Нишевой
15	REIO Проптек Компани	–	нет	н/д	Нишевой
16	Naumen Service Desk / Naumen SMP	–	нет	н/д	Нишевой

н/д – нет данных: вендор не указал способ поставки, редакция ещё не проверила. Это не значит, что облачной версии нет.

Вопросы и ответы

Какие управление эксплуатацией недвижимости (CAFM) лучшие в 2026 году?

По рейтингу площадки в тройке лидеров – Техзор Стройконтроль, Домиленд, Hudson. Полный список с оценками и зонами – в рейтинге рубрики «Управление эксплуатацией недвижимости (CAFM)».

Сколько продуктов в рубрики «Управление эксплуатацией недвижимости (CAFM)»?

В каталоге 40 продуктов, в рейтинге – 16. В реестре российского ПО – 28.

Как составлен рейтинг рубрики «Управление эксплуатацией недвижимости (CAFM)»?

Автоматически, по данным каталога: функции продукта и полнота карточки, подтверждённые отзывы, закупки заказчиков по 44-ФЗ и 223-ФЗ, стаж на рынке и обращения. Анкеты разработчиков не используются. Рейтинг обновляется ежеквартально.

Ключевые функции рубрики «Управление эксплуатацией недвижимости (CAFM)»

Перечень собран редакцией по рыночным обзорам, сравнениям и требованиям заказчиков.

Обязательные – есть у лидеров рынка

Функция
Учёт договоров аренды и арендаторов
Заявки арендаторов и жителей (service desk)
Управление площадями и помещениями
Учёт инженерного оборудования здания
Планово-предупредительное обслуживание

Важные – отличают решения друг от друга

Отчётность и аналитика
Начисление арендной платы
Импорт и экспорт данных
Наличие API
Бронирование рабочих мест и переговорных
Контроль подрядчиков и SLA сервисных услуг
Поэтажные планы помещений
Учёт эксплуатационных расходов по объектам
Учёт энергопотребления по объектам
Многопользовательский доступ
Облачная версия (SaaS)
Клининг и хозяйственное обслуживание
Портал арендатора
Пропуска и доступ на объекты
Управление переездами сотрудников
Маршруты обходов и осмотров
Мобильное приложение для техников
Управление работами (наряды)
Учёт запасов и ЗИП
Хранение технической документации

Как выбрать: критерии, кроме функций

Стоимость владения

Как пользоваться рейтингом и каталогом

Отметьте в фильтрах каталога обязательные для вас функции и модель поставки – список сократится до подходящих решений.
Сверьтесь с рейтингом рубрики «Управление эксплуатацией недвижимости (CAFM)»: он учитывает функции, отзывы разных организаций, госзакупки, кейсы и срок на рынке. Как считается рейтинг.
В карточке продукта смотрите блок «Проверено площадкой»: реестр российского ПО, ЕГРЮЛ разработчика, закупки, сертификаты ФСТЭК и ФСБ.
Запросите демо или пробный доступ у двух-трёх финалистов и проверьте на них ключевые сценарии.

Подборки по признакам

Сквозные технологии

Искусственный интеллект Блокчейн Большие данные Виртуальная, дополненная реальность Промышленный интернет Технологии беспроводной связи Компоненты робототехники и сенсорика Новые производственные технологии Квантовые технологии Умный город Облачные технологии

Модель развертывания

SaaS / Облачное решение9 On-premise / Локальное размещение Гибридное размещение Мобильное приложение Десктопное приложение Микросервисная архитектура Монолитная архитектура Контейнеризация (Docker) Оркестрация (Kubernetes) Российское облако (только) — Яндекс Cloud, VK Cloud, SberCloud, Selectel Гибрид с госконтуром (ГосОблако, ГЦОД) Изолированный контур (air-gap) On-premise (внутри инфраструктуры заказчика) Air-gapped (изолированный контур)

Поддерживаемые ОС

Windows macOS Linux Российские ОС (Astra, РЕД ОС и др.) iOS Android Серверные ОС

Соответствие российскому законодательству

152-ФЗ "О персональных данных" 54-ФЗ "О применении ККТ" 63-ФЗ "Об электронной подписи" 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок" 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" 115-ФЗ "О противодействии легализации доходов" 187-ФЗ "О безопасности критической информационной инфраструктуры" 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации"

Размер и тип заказчика

Госкомпании18 ФОИВы13 РОИВы13 Муниципальные учреждения13 Для крупных предприятий (1000+ сотрудников)19 Для среднего бизнеса (100-1000 сотрудников)19 Для малого бизнеса (до 100 сотрудников)17 Для микропредприятий (до 15 сотрудников) Для самозанятых Естественные монополии (Газпром, РЖД, Россети и аналоги) Стартап / Pre-seed / Seed ИП Финансовые организации (банки, НПФ, страховые) Объекты КИИ (критической информационной инфраструктуры)

Интеграции и API

Интеграция с 1С Интеграция с SAP Интеграция с Oracle Интеграция с Microsoft Dynamics Интеграция с Битрикс24 Интеграция с SCM-системами HR / Управление персоналом Интеграция с BI-системами Наличие REST API Наличие SOAP API Наличие GraphQL API Поддержка Webhooks SDK для разработчиков Поддержка XML/JSON форматов Поддержка EDI Поддержка ЭДО Интеграция с платежными системами Интеграция с CRM системами

Масштабируемость и производительность

Поддержка высоких нагрузок (1000+ одновременных пользователей) Горизонтальное масштабирование Вертикальное масштабирование Кластеризация Балансировка нагрузки Отказоустойчивость Резервное копирование и восстановление

Безопасность данных

Шифрование данных при хранении Шифрование данных при передаче Двухфакторная аутентификация Единый вход (SSO) Ролевая модель доступа Аудит действий пользователей Защита от DDoS-атак Защита от SQL-инъекций Защита от XSS-атак Антивирусная защита Шифрование при передаче TLS 1.3

Пользовательский опыт

Адаптивный дизайн Мультиязычный интерфейс Настраиваемый интерфейс Офлайн-режим работы Голосовое управление

Аналитика и отчетность

Встроенные дашборды Конструктор отчетов Экспорт данных (CSV, Excel, PDF) Предиктивная аналитика Визуализация данных Статистика использования Отслеживание KPI Автоматическая генерация отчетов Персонализированные отчеты

Автоматизация и искусственный интеллект

Автоматизация бизнес-процессов Рекомендательные системы Автоматическое распознавание документов Intent-классификация (NLU) Извлечение сущностей (NER)

Поддержка и обучение

Очные курсы Онлайн-курсы База знаний Видеоуроки Email Телефон Платформа поддержки (тикет-система) Live-чат Форум сообщества Выделенный менеджер Обучающие вебинары Онлайн-документация Регулярные обновления SLA (соглашение об уровне обслуживания) Удаленное администрирование

Поддерживаемые российские ОС

Astra Linux Special Edition (SE) Astra Linux Common Edition (CE) РЕД ОС (RED OS) ALT Linux / ALT Рабочая станция ROSA Linux ОС РТ (ОС Реального Времени, Росатом) ОСнова (InfoWatch) ОС Эльбрус (для архитектуры Эльбрус/e2k) KasperskyOS Базальт СПО (Simply Linux, ALT Server)

Совместимость с российским стеком

1С:Предприятие 8 (интеграция / обмен данными) 1С:Бухгалтерия Битрикс24

Отрасль применения

Промышленность / Машиностроение Строительство / BIM / Девелопмент Нефтегаз / Химическая промышленность

Лицензирование

Подписка (SaaS / годовая)

Поддерживаемые языки интерфейса

Русский Английский Языки стран СНГ Другое

Что замещает (импортозамещение)

SAP Microsoft (общее) Autodesk

Размер заказчика

Микро (до 15 чел.) Малый бизнес (15–100 чел.) Средний бизнес (100–500 чел.) Крупный бизнес (500+ чел.) Госорганы и госкорпорации

Поддержка офлайн-режима

Работает полностью офлайн

CAFM-функции

Заявки арендаторов и жителей (service desk) Учёт инженерного оборудования здания

Смотреть все решения категории →