Когда 24 июня стали известны результаты опроса, граждане Великобритании проголосовали за выход из ЕС, вытеснив тех, кто хотел остаться, с 52% голосов.

По официальным данным, в Великобритании произошли серьезные политические и экономические изменения, от отставки премьер-министра Дэвида Кэмерона до падения британского фунта до самого низкого уровня за 31 год .

Хотя New York Times сообщает, что решение не вступит в силу в течение примерно двух лет, предприятия и их сотрудники не уверены, как это решение может повлиять на будущее их компаний, поскольку сектор гостеприимства уже находится на неопределенной территории.

Недвижимость также подвергалась раундам прогнозов и спекуляций, и многие отраслевые эксперты оценивали влияние референдума ЕС как на британский, так и на американский рынки. (По крайней мере, программное обеспечение для управления недвижимостью надежно.)

Тем не менее, существует много путаницы, так что именно все говорят?

Их много, но, резюмируя, «не волнуйтесь… пока».

Ниже я расскажу об основах прогнозов экспертов отрасли недвижимости в отношении будущего своих рынков, перечислив плюсы и минусы решения о Брексите для Великобритании и Америки.

Британские рынки недвижимости

Из-за нынешней экономической нестабильности и неопределенности положение Лондона как мирового лидера в сфере недвижимости шатко. Если есть что-то определенное, так это то, что рынок недвижимости в Великобритании нестабилен.

После голосования инвесторы в недвижимость отказываются от коммерческой недвижимости в Великобритании, при этом CNN Money сообщает, что «три крупные фирмы по управлению активами [Standard Life, Aviva Investors и M&G Investment] прекратили торговлю инвестиционными фондами недвижимости» в течение 24 часа после результатов Брексита. Строительные компании также столкнулись с резким падением цен на акции, причем некоторые из них столкнулись с падением на 30%, в основном из-за опасений, что иностранные инвесторы и компании могут прекратить свой бизнес в Великобритании.

С другой стороны, жилая недвижимость Лондона подскочила на 38% за неделю по итогам референдума, поскольку падение фунта дало многим возможность выкупить традиционно дорогую недвижимость по более низким ценам.

Но ожидается, что в следующие месяцы этот внезапный всплеск сократится. Лиам Бейли, руководитель отдела исследований Knight Frank, сказал CNBC, что, по его мнению, «рынок недвижимости замедлится в июле и августе».

Американские рынки недвижимости

Что касается недвижимости в США, легко предположить, что решение не повлечет за собой никаких последствий. Но при такой экономической стабильности голосование за Брексит по-прежнему вызывает колебания на рынке недвижимости США.

Поскольку Лондону грозит свержение с престола как мирового лидера в сфере недвижимости, многие американские отраслевые эксперты ожидают, что Нью-Йорк выйдет на первое место. Генеральный директор Tishman Speyer Роб Спейер объясняет:

Если будет долгосрочный эффект, он, скорее всего, будет очень положительным для Нью-Йорка, поскольку сделает город еще более привлекательным, чем он есть, для коммерческих и жилых инвесторов. Наш государственный и частный секторы неизменно демонстрируют решимость обеспечить рост, инвестируя средства в воссоздание таких районов, как Фар-Вест-Сайд, Лонг-Айленд-Сити и Даунтаун Бруклина.

Несмотря на оптимистический анализ Спейера, мнения расходятся. Хотя неопределенность в Лондоне может подтолкнуть бизнес и инвестиции к Штатам, особенно к Нью-Йорку, связи этого города во взаимосвязанной глобальной экономике могут означать, что рынки США не выйдут полностью невредимыми.

Например, с возможным толчком к рынкам роскоши в США приток иностранных инвесторов может означать усиление конкуренции за коммерческую недвижимость в других городах, таких как Лос-Анджелес, Майами и Вашингтон, помимо Нью-Йорка.

Несмотря на то, что американские города становятся все более привлекательными, эксперты также прогнозируют рост стоимости жилья в США из-за более низких ставок по ипотечным кредитам.

Однако это не означает, что британским гражданам будет легче покупать американские дома. Скорее всего, британцы, ищущие жилую недвижимость в США, «фактически обойдутся им на 10 000 фунтов стерлингов больше», как считает Свенья Гуделл, главный экономист Zillow .

Мысли?

Как вы думаете, как решение Brexit повлияет на рынки недвижимости Великобритании и США? Позвольте мне знать в комментариях ниже.