«Многие люди не заботятся о своих деньгах, пока они почти не закончатся, а другие поступают точно так же со своим временем».

Это слова Иоганна Вольфганга фон Гете, немецкого государственного деятеля и писателя, родившегося в 18 веке. И насколько правдивы эти слова сегодня, особенно в сфере недвижимости, где так легко растратить деньги и время.

Это, конечно, понятно. Недвижимость - это сложный бизнес, в котором много тонкостей и много сложных для понимания терминов . Существуют бесконечные расходы и сборы, будь то покупатель жилья, владелец недвижимости или агент.

Но есть также много возможностей сэкономить доллар или два, поэтому мы собрали семь способов сэкономить деньги в этом бизнесе, которыми вы можете сразу воспользоваться, будь вы покупатель, продавец или агент. .

1. Продавцы и агенты: не платите за объявления.

На самом деле нет причин открывать кошелек для оплаты листинга. С множеством веб-сайтов и компаний, которые обслуживают агентов по недвижимости (или продавцов, которые хотят делать это сами), готовых делать это бесплатно, вам не следует тратить деньги на что-то подобное, когда у вас так много других расходов. справляться.

2. Покупатели, продавцы и агенты: изучите

Чтобы продать дом по максимальной цене (или купить по минимально возможной цене), вы должны сделать свою домашнюю работу . Интернет загружен информацией о недвижимости, и вы должны быть губкой, поглощающей все, что вы можете о рынке.

Сколько продаются аналогичные дома в этом районе? Какое влияние на стоимость дома оказывают определенные удобства? Какие ставки по ипотеке доступны прямо сейчас? Эта информация важна как для покупателей, так и для продавцов и агентов по недвижимости.

Изображение с сайта Pixabay

Для агентов по недвижимости опыт становится важным фактором , поскольку по мере того, как вы понимаете отрасль, вы начинаете видеть экономию.

Если вы риелтор, который хочет продвинуться вперед, обратитесь к кому-то в сфере недвижимости, который добился успеха, и подумайте о том, как они достигли того места, где они находятся, и какие уроки они извлекли на этом пути.

3. Покупатели, продавцы и агенты: укажите время для размещения

Время, когда вы выставляете дом в списке, имеет значение, как и когда вы ищете дом. Зиллоу говорит, что лучшее время для размещения дома - весна, так как погода становится теплой, и люди пытаются договориться о доме до начала нового учебного года. Дома продаются быстрее всего и по самой высокой цене за это время.

Следите за такими факторами, как погода, а также за рынком жилья в целом. Например, Zillow определила, что май был лучшим временем года для размещения дома в 2016 году, но это произошло из-за низкого предложения домов, что привело к усилению конкуренции между покупателями.

Если вы покупатель, проявите гибкость и не торопитесь покупать дом весной. Старайтесь покупать, когда рынок немного менее конкурентный, например, зимой.

Изображение с сайта Pixabay

4. Покупатели: проверьте кредитные справки по ипотечному налогу.

Ипотечный кредит сертификат (MCC) может сэкономить Homebuyers тысячи долларов, сократив сумму федерального подоходного налога вы обязаны на имущество. Программа позволяет вам ежегодно получать кредит в размере 2000 долларов США на покрытие федеральных налоговых обязательств заемщика в течение срока действия ссуды, что может составить ошеломляющую экономию в размере 60 000 долларов США по 30-летнему кредиту.

5. Покупатели: как можно скорее сбросьте PMI.

Если вы платите небольшой первоначальный взнос за дом, вам придется приобрести частную ипотечную страховку (PMI), чтобы защитить кредитора в случае невыполнения обязательств. PMI имеет высокую цену, обычно от 0,5% до 1% от всей суммы кредита или до 2000 долларов в год по ссуде на 200000 долларов.

Вы можете избавиться от PMI , получив оценку, которая показывает, что у вас есть 20% акций в собственности. Вы можете добиться этого, сэкономив, чтобы заплатить такую ​​сумму в качестве первоначального взноса, или, если вы уже владеете домом, заплатив до той суммы, которая у вас есть. Или, если вы провели реконструкцию, которая увеличивает площадь в квадратных футах, вы можете претендовать на исключение PMI.

6. Агенты: воспользуйтесь налоговыми вычетами на недвижимость.

Как агент по недвижимости, вы можете воспользоваться множеством налоговых вычетов . Например, если вы едете между объектами и встречами, вы можете вычесть это из своих расходов. Маркетинг и реклама, домашний офис, канцелярские товары и даже плата за стол также могут быть вычтены из ваших налогов.

Конечно, большинство предприятий может вычесть такие расходы. Но в сфере недвижимости вы также можете получить вычеты за оплату сборов и лицензий, которые необходимы для работы, или даже ваши взносы в Национальную ассоциацию риэлторов.

Изображение с сайта Pixabay

7. Agents: Use good real estate management software

We have many real estate management software options listed in our directory—a total of 252 as of this writing. Real estate management software can help you manage your business more effectively and efficiently, which will save you money in the long run.

Using our directory, you can compare software products by their features, how many users would need to use it, and even whether you want a web-based or installed option.

What easy ways have you found to save money in real estate?

Мы уверены, что многие из вас, кто занимается недвижимостью, за эти годы научились нескольким приемам экономии денег. Поделитесь несколькими своими советами в комментариях ниже или сообщите нам, какое программное обеспечение для управления недвижимостью вы используете для эффективного ведения своего бизнеса.