Это хорошее время, чтобы стать арендодателем или менеджером по аренде недвижимости. В конце концов, согласно отчету Rent.com об управлении недвижимостью за 2015 год , 88% управляющих недвижимостью повышают арендные ставки . Ставки домовладений продолжают падать после жилищного кризиса, а это означает, что есть много клиентов, желающих арендовать жилье.

Один аспект, который не так хорош: уборка и подготовка сдаваемой в аренду недвижимости для новых жильцов после того, как прошлые арендаторы уйдут. Как новый домовладелец или управляющий недвижимостью, вы обнаружите, что это одна из самых сложных частей работы. Даже если вы хорошо разбираетесь в бизнесе, вы, вероятно, обнаружите, что подготовка к смене арендатора является постоянной проблемой.

Одна вещь, которую следует помнить: срезание углов никогда не является хорошим способом управления недвижимостью , и может помочь иметь список, на который можно ссылаться, и гарантировать, что вы охватите все свои основания.

Вот базовый контрольный список, который поможет вам, а также некоторые предложения и ресурсы по программному обеспечению для управления недвижимостью, которые помогут вам управлять своими задачами.

1. Посетите инспекцию при выезде.

Переезд - важная часть процесса аренды , поэтому обязательно будьте там. Это единственный раз, когда арендаторы могут оспорить имущественный ущерб; Посещение поможет вам избежать оплаты ложных претензий, поданных в письменной форме.

Ваше присутствие также облегчает важные разговоры, например, точное указание, за какие оставшиеся повреждения или ремонт несут ответственность арендаторы, а за какие - вы. Это также хорошее время, чтобы передать все связанные скидки на выезд и избежать возможного торга в будущем.

Не забудьте вернуть все наборы ключей объектов, включая любые дубликаты, созданные арендатором.

2. Вести фотографические записи для всех объектов недвижимости.

Визуальные доказательства - лучший способ защитить свою позицию в случае возникновения каких-либо споров или дополнительных расходов после выезда арендатора. Фотографии не всегда воспринимаются как абсолютное доказательство, но они являются хорошим способом прояснить ситуацию, а также вести учет того, как недвижимость будет выглядеть с течением времени.

Для всей вашей собственности найдите время, чтобы тщательно задокументировать жилые помещения . Это сэкономит вам немного времени, если вам нужно быстро разместить объявление или у вас нет средств на профессиональные фотографии. В наши дни качественные снимки до и после съемки можно делать с помощью цифровой камеры или практически любого смартфона.

3. Проверьте учетные записи коммунальных служб.

Не думайте, что арендаторы отключат коммунальные услуги или закроют свои учетные записи при выезде из дома.

Добавьте этап выселения, требующий подтверждения отключения или доступа к соответствующим учетным записям коммунальных предприятий, чтобы избежать каких-либо проблем с повторной сдачей в аренду вашей собственности. Если арендатор не заплатит или не отключит счет за коммунальные услуги, это может иметь серьезные последствия для арендодателя.

Вы можете рассмотреть возможность сохранения контроля над коммунальными услугами для всех квартир и взимания с арендаторов ежемесячной арендной платы. Это может сэкономить ваше время и держать связанные учетные записи под вашим контролем.

4. Очистить, очистить и еще немного очистить

Уделить время полной и тщательной уборке всех жилых домов необходимо как для сдачи квартиры в аренду, так и для выявления любых проблем, которые необходимо решить.

Составьте подробный контрольный список, охватывающий процесс глубокой очистки, и второй список, который включает в себя техническое обслуживание и ремонт жилых помещений. Возможные элементы контрольного списка включают чистящие средства, проверку осветительных приборов, дезинфекцию твердых поверхностей, мытье шампунем любого ковра, который вы не заменяете, очистку воздухозаборных отверстий и замену фильтров HVAC.

Повторно очистите ключевые области устройства

После того, как вся эта работа будет сделана, вернитесь и снова очистите важные области . Начните с кухни и любых обеденных зон, которые могут заключить или нарушить новый договор аренды, если они будут сочтены грязными.

Внимательно осмотрите ванную комнату и спальню устройства, чтобы определить любые проблемы с водопроводом, утечки, плесень или грибок. Неспособность тщательно очистить или заменить туалет и ванну / душ в квартире также может стать препятствием для потенциальных арендаторов, поскольку они будут рассматривать вопрос о поддержании личной гигиены в этих местах во время поездки по вашей собственности.

5. Замочить и покрасить стены.

Между арендой жилья - лучшее время для ремонта, ремонта и покраски квартиры или дома. Делайте это не реже одного раза в год или чаще, если возможно.

Свежую краску следует наносить на все внутренние части квартиры, включая стены, двери, отделку и потолок. От характера вашей собственности будет зависеть, как часто вам следует рассматривать возможность перекраски снаружи здания, но имейте в виду, что краска - один из наиболее экономически эффективных способов повышения привлекательности здания.

Новое лоскутное одеяло и покраска делают недвижимость свежей для потенциальных арендаторов, поэтому не экономьте на этих расходах. Чистые, потертые стены по-прежнему потертые и напоминают жильцам, что они не первые жители вашего дома, отвлекая от потенциальных ощущений, что они нашли свой новый дом.

6. Очистите или замените ковровое покрытие.

В некоторых случаях может быть достаточно очистить существующие ковры магазинным пылесосом и мыть шампунем, но это скорее исключение, чем правило. Хотя чистить ковры лучше, чем оставлять их, как это делал предыдущий арендатор, замена ковров - лучший способ.

Замена ковров помогает бороться с вредителями, улучшает внешний вид ваших помещений и может удалить любые нежелательные запахи и пятна. Выбирайте нейтральные или светлые тона, но избегайте абсолютно белого коврового покрытия - это просто настраивает вас и ваших арендаторов на проигрышную битву.

7. Отремонтируйте и осмотрите сантехнику.

Утечки в сантехнике - одна из самых разрушительных и дорогостоящих проблем, возникающих при аренде квартир. Полы, стены и потолки могут пострадать от воды. Наводнение может привести к повреждению нескольких квартир за очень короткое время и является одной из самых дорогостоящих проблем, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

Выделите достаточно времени на осмотр, проверку, замену и ремонт сантехники в каждом из ваших устройств. Это лучшее вложение, которое вы можете сделать для обеспечения долговечности вашей собственности. Техническое обслуживание и ремонт сантехники - это постоянные расходы для умных управляющих, стремящихся к долгосрочному успеху.

8. Следите за благоустройством территории.

Этот последний штрих - часто первое, что видят потенциальные арендаторы. Все дома нуждаются в круглогодичном регулярном озеленении.

Если у вас нет специального персонала по ландшафтному дизайну, лучше всего нанять профессиональную компанию или услуги по ландшафтному дизайну. Арендодатели и владельцы недвижимости, которые пытаются выполнить все работы по уходу за ландшафтом самостоятельно, часто упускают одну или несколько проблемных областей. И без него у вас хватит на тарелку.

Не отставать от озеленения и обрезки деревьев может быть важно не только для сдерживания привлекательности; Невыполнение этого требования может привести к нарушениям правил города, нарушению местных постановлений и связанным с ними штрафам / сборам.

Хотите быть лучшим арендодателем?

Управление арендуемой недвижимостью - задача сложная, но не невыполнимая, и вы разберетесь с ней по мере накопления опыта. Если вы используете правильные инструменты - особенно хорошее программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью, - вы в целом станете лучшим управляющим недвижимостью. Ознакомьтесь с этими ресурсами, чтобы улучшить свои навыки управления недвижимостью:

• Сколько стоит программное обеспечение для управления недвижимостью?
• 5 100% бесплатных и отличных программных решений для управления недвижимостью
• 5 лайфхаков для заработка с использованием технологий управления недвижимостью
• 5 самых популярных программ для управления недвижимостью
• 9 великих книг о недвижимости