Росреестр — «ЕВА» и «Умный кадастр»: ИИ в регистрации недвижимости

Росреестр внедрил два ключевых ИИ-сервиса:

1. «Цифровой помощник регистратора — ЕВА» — интеллектуальная система автоматизации приёма и обработки документов на регистрацию прав на недвижимость. ЕВА распознаёт загруженные документы (договоры купли-продажи, доверенности), переводит их в машиночитаемый формат, автоматически формирует заявления, сверяет данные со сведениями ЕГРН, проверяет обременения. Внедрена в МФЦ 85 регионов. Умеет работать даже с рукописными документами.

2. «Умный кадастр» (УМКА) — система выявления незарегистрированных объектов недвижимости по данным спутниковых снимков (дистанционного зондирования Земли). Нейросети распознают объекты капитального строительства на снимках, после чего проводится пространственный анализ на соответствие данным ЕГРН и государственного адресного реестра.

Регистраторы тратили 30–40 минут на правовую экспертизу каждого пакета документов — рутинную проверку данных, сверку с реестрами, поиск обременений. Выявление незарегистрированных объектов недвижимости вручную давало не более 7 тыс. объектов в год.

• Сокращение времени приёма документов в МФЦ

• Автоматизация правовой экспертизы при сохранении юридической ответственности за человеком

• Выявление незарегистрированных объектов недвижимости в масштабе страны

• Финансы

• Увеличение налоговой базы за счёт постановки на учёт ранее незарегистрированных объектов Время

• Время приёма документов в МФЦ: с 25 до 5 минут (сокращение в 5 раз)

• Время правовой экспертизы в Росреестре: с 35 до 7 минут (сокращение в 5 раз)

• ЕВА анализирует документы за 15 секунд (против 30–40 минут вручную) Качество и эффективность

• «Умный кадастр»: выявляет до 40 000 незарегистрированных объектов в день (против 7 000 в год ранее)

• Регистратор с помощью ЕВА может обработать 30–40 сделок в день

• Доля электронных услуг Росреестра выросла с 20% (2020) до ~60% (2024)

• Минимизированы технические ошибки при переносе данных Нагрузка и масштаб

• ЕВА работает в 85 регионах России

• Все органы власти и местного самоуправления полностью перешли на электронное взаимодействие с ЕГРН Надёжность

• Промышленная эксплуатация в 85 регионах подтверждает высокий уровень надёжности Импортозамещение и compliance

• Собственная разработка Росреестра и «Роскадастра» — российское ПО

• Входит в реестр российского ПО Минцифры Качественный эффект: Росреестр стал одним из первых федеральных органов власти, реально внедривших ИИ в государственную услугу, затрагивающую десятки миллионов граждан. Выявление 40 тыс. объектов в день означает многократное ускорение пополнения налоговой базы по имущественным налогам.