ПИК Digital — нейросеть генерации планировочных решений квартир

ПИК Digital развивает несколько направлений генеративного ИИ в проектировании. Ключевые из них:

1. Генерация планировочных решений — нейросети изучают контур квартиры, несущие стены, расположение окон и bubble diagram (схему помещений) и автоматически генерируют поэтажные планы. Исследуются архитектуры WallPlan, BubbleFormer и графовые нейросети.
2. Генерация массинга — open source модели, дообученные на ~500 3D-моделях микромассинга ПИК, генерируют объёмные концепции застройки с атрибутикой, приближённой к BIM-моделям.
3. ПИК-чат — внутренняя LLM для интерпретации текстовых запросов и корректировки 3D-массивов через диалог.

Традиционное проектирование планировок — итерационный, трудоёмкий процесс с участием архитекторов. Один проект занимает 2–3 года. ИТ-директор ПИК Глеб Чернякин указал: «С ИИ мы можем либо сильно ускорить цикл проектирования, либо использовать высвобожденное время на повышение качества продукта». Существующие зарубежные инструменты не учитывают российские нормы и специфику массового жилья.

• Автоматизировать генерацию планировок квартир и типовых этажей

• Ускорить цикл архитектурного проектирования

• Создать инструменты для AI-ассистентов проектировщиков с анализом действий пользователей

• Получить уникальные отраслевые датасеты для обучения ИИ

• Финансы

• Уникальные датасеты: ~45 000 планировок квартир, ~1 000 BIM-моделей жилых домов, ~500 3D-моделей микромассинга, ~200 BIM-моделей секций

• Работают с 5 подрядчиками по 6 направлениям генеративных нейросетей Время

• Запущена разработка 4 MVP для разных стадий проектирования

• Посещено 10+ мероприятий, собрано 40+ профильных контактов в сфере ИИ Качество и эффективность

• Генерация планировки квартиры из контура — в разы быстрее ручного проектирования

• Граф-нейросети позволяют генерировать структурированные планы (wall graph), а не просто изображения — результат пригоден для конвертации в векторный план с площадями и топологией

• ~13 миллиардов действий проектировщиков (350 миллионов в сутки) зафиксировано для обучения ИИ Нагрузка и масштаб

• 2 000+ проектировщиков в периметре ПИК являются потенциальными пользователями инструментов

• Лаборатория AI LAB ПИК Digital — специализированное подразделение по нейросетям в проектировании Надёжность

• Многоступенчатый исследовательский процесс: статьи публикуются на Habr.com, ведётся публичное освещение прогресса Импортозамещение и compliance

• Open source модели дообучаются на собственных данных — независимость от зарубежных проприетарных решений

• ПИК-чат — внутренняя LLM, не зависящая от внешних API Качественный эффект: ПИК Digital формирует уникальный для российского рынка опыт применения генеративных нейросетей в архитектурном проектировании. Накопленные датасеты (45 000 планировок, 1 000 BIM-моделей) являются конкурентным преимуществом и основой отраслевого полигона данных ПИК + ДОМ.РФ + Сколково.