Банк ДОМ.РФ — ИИ-сервис оценки ликвидности новостроек и прогноза цен

Банк ДОМ.РФ разработал ИИ-сервис для оценки ликвидности будущих объектов жилищного строительства, расчёта их стоимости и прогнозирования возможных рисков. Сервис помогает определить перспективные локации для застройки, спрогнозировать темпы ввода и возможные срывы сроков строительства. В основе — нелинейные модели, включающие алгоритмы ИИ и нейронные сети. Прогнозы строятся на базе: развития инфраструктуры и социальных объектов вокруг новостроек, динамики продаж Росреестра, стоимости строительных материалов, темпов вторичных продаж новостроек. Дополнительно в Банке ДОМ.РФ внедрена система ИИ-помощников для автоматизации рутинных банковских операций и обработки документов.

Банк как проектный финансист (кредитор застройщиков по эскроу) несёт риски незавершённого строительства. Оценка ликвидности проекта традиционными методами — трудоёмкий и медленный процесс. Застройщики также нуждаются в быстром ответе банка для планирования проектов. Банку требуется объективный инструмент раннего предупреждения о рисках.

• Автоматически оценивать инвестиционную привлекательность и ликвидность будущих объектов строительства

• Прогнозировать возможные срывы сроков строительства на ранней стадии

• Снизить риски проектного финансирования за счёт объективного анализа данных

• Помочь застройщикам скорректировать маркетинговую и инвестиционную стратегию

• Финансы

• По оценкам ДОМ.РФ, в результате использования ИИ-инструментов себестоимость строительства может снизиться на 7–10% для аккредитованных застройщиков Время

• Оценка ликвидности проекта — автоматически, вместо трудоёмкого ручного анализа

• Банк ДОМ.РФ отметил: цифровая среда разработки с ИИ-помощниками увеличивает количество запусков ИТ-продуктов на 25% и сокращает трудозатраты на 20% Качество и эффективность

• Сервис определяет: перспективные локации для застройки, прогноз темпов ввода, риски срыва сроков

• Модель анализирует: динамику инфраструктуры, продажи Росреестра, цены на материалы, темпы вторичных продаж

• Внутренние ИИ-помощники автоматизируют банковские операции и обработку документов (ипотека, ДДУ)

• Доля электронных регистраций ипотечной недвижимости в Банке ДОМ.РФ: 88% в первом полугодии 2024 г. (vs 66% в первом полугодии 2023 г.) — в т.ч. за счёт AI-автоматизации Нагрузка и масштаб

• Сервис доступен для аккредитованных застройщиков (в тестовом режиме — Москва, СПб, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск)

• Банк ДОМ.РФ — крупнейший институциональный финансист жилищного строительства в РФ Надёжность

• Результаты не раскрыты публично Импортозамещение и compliance

• Полностью российская разработка в рамках государственной экосистемы ДОМ.РФ

• Данные обрабатываются в российской инфраструктуре; соответствие 152-ФЗ и банковскому регулированию ЦБ РФ