Группа «Эталон» — Сервис «Тилло» (ML-оценка инвестиционной привлекательности участков)

Группа «Эталон» разработала и внедрила собственную геоинформационную систему «Тилло» (названа в честь русского географа и картографа XIX в. А.А. Тилло) для автоматизированного анализа инвестиционной привлекательности земельных участков под строительство жилья. Система объединяет модели машинного обучения (пространственный анализ, предиктивная аналитика) с обширной базой данных из Яндекс.Карт, bnMAP и собственных исследований компании. На выходе — рекомендации по классу объекта, оптимальные стартовые цены, период окупаемости проекта. Оценка занимает 15 минут вместо нескольких недель.

В условиях дефицита качественных площадок в Москве и Санкт-Петербурге девелоперу критически важно быстро оценивать потенциал участков. Традиционный процесс («посадка» объекта + финансовые расчёты) занимал недели и требовал ресурсов нескольких отделов. Компания теряла конкурентоспособность в скорости принятия инвестиционных решений.

• Сократить цикл оценки участка с нескольких недель до 2 рабочих дней / 15 минут

• Автоматизировать сбор и анализ данных об инфраструктуре, конкурентах, транспортной доступности

• Обеспечить объективность и прозрачность инвестиционных решений для всех участников процесса

• Ускорить формирование продуктовой стратегии и выбор класса объекта

• Финансы

• Результаты по прямой финансовой экономии не раскрыты публично

• Ускорение принятия инвестиционных решений создаёт конкурентное преимущество при покупке земельных участков Время

• Оценка инвестиционной привлекательности участка сократилась с нескольких недель до 15 минут

• Расчётный срок для принятия решения снизился до 2 рабочих дней Качество и эффективность

• Система анализирует: существующие и строящиеся объекты-конкуренты, объекты промышленной, социальной и транспортной инфраструктуры

• На выходе: рекомендованный класс объекта, стартовые цены, период окупаемости

• Применяются как сценарии с предзаполненными данными, так и ML-модели пространственного анализа

• База данных агрегируется и обновляется из Яндекс.Карт, bnMAP, собственных исследований Нагрузка и масштаб

• Использование внутри девелопера — для оценки всех потенциальных площадок Группы «Эталон» в Москве и Санкт-Петербурге

• Планируется интеграция со смежными информационными системами компании Надёжность

• Результаты не раскрыты публично Импортозамещение и compliance

• Собственная разработка вместо западных аналитических консалтинговых инструментов; данные на российской инфраструктуре