Жонглирование арендой, арендой, расходами, обслуживанием и т. Д. Любой собственности - будь то кондоминиумы, квартиры, коммерческая недвижимость или офис - может быть обременительным для вас как управляющего недвижимостью. Зачем беспокоиться об этих проблемах, если вы можете достичь Дзен с помощью облачного программного обеспечения для управления недвижимостью, такого как Buildium ?

Как управляющий недвижимостью, беспокоитесь ли вы о проверке арендаторов, проверках собственности, бухгалтерском учете и финансовых проблемах? Что ж, Buildium сокращает большинство ваших проблем с недвижимостью или управлением недвижимостью благодаря своим широким функциям, включая управление арендной платой, финансовую отчетность и отчетность о вакансиях.

Однако для тех, кто специально хочет получить помощь в таких областях, как управление арендой и управление арендаторами, Buildium может быть не лучшей альтернативой. Так какие еще варианты?

Вот список из семи альтернатив Buildium для программного обеспечения для недвижимости или управления недвижимостью:

1. AppFolio Property Manager

Как вы можете догадаться по названию, AppFolio Property Manager (AppFolio) позволяет вам управлять и отслеживать коммерческое жилье, жилье ассоциации домовладельцев (ТСЖ), жилое и студенческое жилье в этих портфелях.

Функции

Через онлайн-портал AppFolio вы можете получить доступ к отчетам, совершать онлайн-платежи и изменять пароль приложения. Более того, портал Владельца позволяет бесплатно отправлять текстовые сообщения своим арендаторам!

AppFolio позволяет синхронизировать данные о вашей собственности, такие как аренда, вакансии на вашем веб-сайте, с программным обеспечением AppFolio для улучшения маркетинга, управления вашими социальными сетями или даже вашим блогом. Кроме того, если вам нужно измерить рынок аренды по конкурентоспособной цене аренды, тогда инструмент сравнения арендной платы Appfolio - RentMatch (см. Изображение ниже) предоставит вам конкурентное преимущество перед вашими коллегами на рынке для выбора правильной ценовой категории. Еще одна маркетинговая особенность AppFolio - это панель управления вакансиями в режиме реального времени, которая предоставляет полный список вашей собственности, независимо от того, свободна она или занята.

AppFolio позволяет вам проверять арендаторов, а также собирать взносы и арендовать онлайн без каких-либо дополнительных затрат.

Программное обеспечение предоставляет гибкий вариант оплаты в размере 1,25 доллара США в месяц за единицу недвижимости с дополнительной платой за регистрацию.

Плюсы

• Программное обеспечение помогает вам генерировать потенциальных клиентов, сообщая вам, когда потенциальные новые арендаторы ищут недвижимость, которую не предлагает большинство других программ для управления недвижимостью.
• Обеспечивает легкий доступ к данным управления вашей недвижимостью через смартфоны или настольные компьютеры.

• Предоставляет отчеты, связанные с запросами на обслуживание от арендаторов.

Минусы

• Не предоставляет функций для управления складскими помещениями и складами, так как обслуживает только жилую и коммерческую недвижимость.
• Финансовые отчеты и бухгалтерские книги легко читаются, как отмечают многие обозреватели на веб-сайте Platforms .

2. Менеджер по аренде

По сравнению с AppFolio, Rent Manager - это более нишевый и простой тип программного обеспечения для управления недвижимостью. Если вы хотите внедрить удобное для пользователя программное обеспечение, то Rent Manager должен стать хорошей альтернативой Buildium.

Функции

Ключевой особенностью Rent Manager является настраиваемая платформа для управления портфелями различного размера по объектам недвижимости. Программное обеспечение позволяет вам управлять своими портфелями с помощью настраиваемых информационных панелей (см. Выше) с виджетами, связанными с финансовыми данными, информацией об арендаторах и т. Д. Программное обеспечение также включает определяемые пользователем поля (UDF), которые автоматически собирают информацию, связанную с арендой, истечением срока гарантии и т. Д. Вы также можете создать «Мастеров добавления» для управления данными, относящимися к арендаторам или финансовым отчетам.

Хотя Rent Manager не указывает цену на своем веб-сайте, вы можете получить дополнительную информацию о цене, заполнив форму на странице запроса цены программного обеспечения .

Плюсы

• Позволяет интегрировать веб-сайт вашей компании с функциями бухгалтерского учета, сбора арендной платы и выставления счетов за коммунальные услуги в программном обеспечении
• Включает функцию автоматического набора номера телефона, чтобы позвонить жильцам, нарушившим платежи, или отправить оповещения соседям.
• Обеспечивает непрерывное резервное копирование данных онлайн

Минусы

• Rent Manager не позволяет вводить кредитовое авизо в качестве счета-фактуры, что является обычной функцией в другом программном обеспечении.

Рецензенты Platforms предупреждают, что программа закрывает все вкладки окон одновременно, когда вы пытаетесь закрыть одно окно, что раздражает, если вы просматриваете несколько финансовых отчетов одновременно.

3. Rentec Direct  

Если флагманской функцией Rent Manager является настраиваемый пользовательский интерфейс, Rentec Direct фокусируется на финансовых и операционных аспектах, таких как электронная система подачи документов 1099-MISC, система управления заказами на работу, инструмент отслеживания потенциальных клиентов и автоматическое синдицирование вакансий для вас.

Функции

Помимо ведения общей бухгалтерской книги, Rentec Direct может гибко принимать платежи по кредитным картам или автоматизированной расчетной палате (ACH) от арендаторов. Кроме того, Rentec Direct действует как налоговый помощник, позволяя вам подавать налоговую декларацию 1099-MISC в электронном виде. Что касается операций, система управления рабочими заданиями Rentec Direct позволяет отслеживать незавершенные или текущие ремонты. Другими словами, с Rentec Direct легче удовлетворить ваших арендаторов. Еще одна ключевая функция, которая может показаться вам удобной, - это Ratio Utility Billing (RUBS) Rentec Direct, которая позволяет вам вводить процентное или фиксированное распределение, причитающееся арендатору. Затем система выставляет счет арендатору.

Стоимость Rentec Direct зависит от количества объектов недвижимости, которыми вы хотите управлять. Для 100 единиц недвижимости программное обеспечение требует ежемесячной подписки в размере 65 долларов по плану Rentec Pro и 75 долларов по плану Rentec PM.

Плюсы

• Эффективно управляет финансовыми транзакциями, такими как электронная подача налоговой декларации 1099-MISC, платежные операции и автоматические платежи арендаторам
• Согласно отзывам пользователей о Platforms , программное обеспечение обеспечивает очень отзывчивую поддержку клиентов.

Минусы

• Не отправляет заказы на работу через SMS
• Обучающие видео по программному обеспечению не обновляются часто, поэтому вы можете не понимать новейшие функции.

4. TOPS Professional (TOPS [ONE])

Это программное обеспечение для управления недвижимостью специально предназначено для организаций, управляющих кондоминиумами и ТСЖ.

Функции

Если вы управляете недвижимостью и специализируетесь на управлении общественными ассоциациями, то это программное обеспечение может оказаться идеальным для управления вашим сообществом недвижимости. TOPS [ONE] - это программное обеспечение для управления недвижимостью в Интернете, которое позволяет управлять недвижимостью, предоставляя ключевые показатели эффективности (KPI) в виде информационных панелей. Финансовые отчеты программного обеспечения обрабатываются автоматически, а это означает, что вы можете получить более полное представление о своих финансах, не вводя вручную данные о выставлении счетов или аренде. Кроме того, TOPS [ONE] также предоставляет инструмент управления взаимоотношениями с клиентами (CRM), который позволяет вам управлять различными портфелями, такими как сообщества, недвижимость и банки.

Ценовое предложение на программное обеспечение предоставляется по запросу.

Плюсы

• Функциональность программного обеспечения специализируется на управлении ТСЖ, что делает его очевидным выбором для ТСЖ.
• Согласно отзывам клиентов Platforms , программное обеспечение можно легко настроить с помощью устаревших приложений для управления недвижимостью.

Минусы

• Согласно отзывам клиентов Platforms , программное обеспечение не предоставляет частые обновления для устранения ошибок программного обеспечения.

5. Имущество

Это программное обеспечение для управления недвижимым имуществом обслуживает менеджеров по оплате, управляющих недвижимостью (REO) или управляющих активами для управления финансовой отчетностью и арендаторами.

Функции

Программное обеспечение позволяет вам обеспечить безошибочные финансовые транзакции между вашим банковским счетом и банковским счетом арендатора или наоборот, через портал для владельцев Propertyware, который предоставляет вам обзор последних транзакций.

На портале владельца вы можете просматривать и легко управлять транзакциями арендатора, такими как уплаченная арендная плата, сумма аренды и расходы на обслуживание.

Инструмент отчетности Propertyware позволяет создавать отчеты в соответствии с отраслевыми стандартами аудита.

Propertyware стоит 100 долларов за единицу имущества в месяц для базового плана; 150 долларов США за единицу недвижимости в месяц для плана Plus; и 200 долларов США за единицу недвижимости в месяц для премиального плана.

Плюсы

• Портал владельца хорошо спроектирован, что позволяет вам легче читать отчеты и финансовые операции, чем какое-либо другое программное обеспечение для управления недвижимостью.
• Рецензенты Platforms любят платформу финансовой отчетности и управления больше, чем другое программное обеспечение на рынке.

Минусы

• Различные цветовые коды затрудняют чтение сведений о свойствах
• Система управления обучением требует отдельных учетных данных для входа в систему от остального программного обеспечения.

6. Программное обеспечение МРТ

Это программное обеспечение доступно в двух версиях: коммерческое программное обеспечение для управления МРТ и программное обеспечение для управления жилым помещением для МРТ. В зависимости от того, имеете ли вы дело с коммерческой или жилой недвижимостью, вы можете выбирать между двумя.

Функции

Одна из ключевых особенностей этого программного обеспечения - процесс управления арендой. Программное обеспечение МРТ позволяет управлять жизненным циклом аренды коммерческой или жилой недвижимости. Интуитивно понятная панель инструментов программного обеспечения предоставляет вам обзор свободных в настоящее время объектов недвижимости вместе с финансовой информацией о полученной и ожидаемой арендной плате.

MRI Bostonpost - еще одно программное обеспечение от MRI, которое позволяет вам составить список доступных вариантов жилья. Кроме того, программное обеспечение включает панель управления, информацию о резидентах, отчеты, результаты поиска и мобильный логин.

Для получения информации о ценах обратитесь к поставщику, чтобы получить индивидуальные расценки.

Плюсы

• Вы можете использовать SQL для запроса таблиц и отчетов, чего нет в другом программном обеспечении для управления недвижимостью.
• Навигация по различным оконным панелям проста и интуитивно понятна по сравнению с другим программным обеспечением на рынке.

Минусы

• Программное обеспечение не имеет оптимизированного интерфейса, что затрудняет просмотр информации.
• По сравнению с другим программным обеспечением для управления недвижимостью, ввод данных, таких как вакансии и арендная плата, требует ручного обновления.

7. Матрица свойств

Отличительной особенностью этого программного обеспечения для управления недвижимостью является то, что оно настраивает управление недвижимостью в соответствии с потребностями вашего бизнеса для повышения производительности и снижения затрат за счет функций автоматизации, отчетности, бухгалтерского учета и маркетинга.

Функции

Плата с нулевой стоимостью программного обеспечения позволяет арендаторам переводить платежи вам через ACH, Visa и MasterCard. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о дополнительных расходах, возникающих при каждой оплате. Вы также можете сканировать чеки и распечатывать их с любого из ваших банковских счетов с поддержкой MICR. С помощью бухгалтерии корпоративного класса Property Matrix вы можете автоматизировать несколько повторяющихся транзакций, эффективно управлять договорами аренды и создавать собственные отчеты. Кроме того, функция комплексного управления документами программного обеспечения позволяет загружать документы, сканировать счета и подписывать электронные документы цифровой подписью с помощью электронных подписей.

Property Matrix предлагает индивидуальные цены для вашего бизнеса в зависимости от количества единиц недвижимости в рамках планов Standard и Ultimate. Например, выбор 225 единиц недвижимости по стандартному плану обойдется вам в 289 долларов в месяц.

Плюсы

• Отзывчивая и интуитивно понятная служба поддержки клиентов по сравнению с другим программным обеспечением для управления недвижимостью
• Платформа бухгалтерского учета корпоративного класса Property Matrix позволяет пользователям более внимательно отслеживать расходы и обслуживание собственности.
• Коммуникационный портал позволяет арендаторам связываться с вами, чтобы сообщить о своих проблемах.

Минусы

• Отзывы покупателей Platforms не выявляют особых претензий.

Вывод

Я надеюсь, что эти семь программ для управления недвижимостью улучшат ваш дзен управления недвижимостью! В конце концов, управлять арендной платой, финансовыми отчетами и обслуживанием - непростая задача. Эффективное управление недвижимостью является результатом полного спокойствия, и выбор правильного программного обеспечения для управления недвижимостью для вашего бизнеса помогает в этом. Идеальный способ выбора между различным программным обеспечением, упомянутым выше, зависит от вашей управленческой «мантры». Вы просто сосредоточены на улучшении финансовой отчетности, эффективном управлении арендой или озабочены проверкой арендаторов? Это лишь некоторые из вопросов, которые вы должны иметь в виду при покупке программного обеспечения для управления недвижимостью в качестве альтернативы Buildium.

Оставьте комментарий ниже, чтобы сообщить нам, какие еще альтернативы вы можете придумать для Buildium. Вы также можете просмотреть каталог Platforms Real Estate Property Management, чтобы получить представление об эффективном управлении вашей собственностью.