Быть управляющим недвижимостью или домовладельцем - это стресс. Есть так много вещей, о которых нужно позаботиться, от поиска подходящих арендаторов до поддержания целостности и безопасности здания и обеспечения заполнения всех документов. Список может показаться бесконечным.

Один из лучших способов снизить стресс - это иметь хорошую страховку от домовладельца.

Правильный вид страхования гарантирует, что вы полностью застрахованы в случае любого материального ущерба или несчастных случаев, которые могут - и часто случаются -.

По данным Агентства по защите арендной платы, количество новых арендаторов и арендодателей растет с каждым днем.

через Агентство по защите арендной платы

Больше арендаторов в вашей собственности означает больше прибыли, но также увеличивает вероятность дорогостоящих инцидентов, из-за которых вы можете оказаться на крючке. Страхование арендодателя защитит вашу собственность от повреждений и защитит вас от возможных расходов по ответственности.

Вот то, что вы обязательно должны знать, прежде чем приобретать страховку от арендодателя или изменять условия страховки, которая у вас есть в настоящее время.

Виды страховки арендодателя

Вы можете приобрести три основных вида страхования домовладельца: жилое имущество (DP) 1, 2 и 3.

• DP-1: Самая дешевая и самая простая форма покрытия покрывает наиболее распространенные опасности, такие как пожар и молния, взрыв, ураган и град, беспорядки и гражданские беспорядки, а также ущерб от дыма.
   
  Следует отметить, что этот тип покрытия покрывает только фактическую денежную стоимость. Это означает, что он принимает текущую рыночную стоимость поврежденного имущества, которая ежегодно обесценивается. Так что, если вы купили холодильник за 600 долларов, через несколько лет он будет покрыт только примерно за 400 долларов.

• DP-2 : охватывает все, что упоминается в DP-1, но при этом добавляет более полную защиту от рисков. Это часто включает кражи со взломом, лед и снег, битое стекло, падающие предметы, электрические повреждения, замерзшие трубы, трещины или поломки труб, случайный перелив воды и обрушение части здания.
   
  С этим типом покрытия вы можете добавить стоимость замещения . Это означает, что ваш страховщик заменит поврежденное имущество в полном объеме, несмотря ни на что. Это связано с более высокой ежемесячной премией, но вы будете уверены, что повреждение будет восстановлено до того, что было раньше.

• ДП-3: Третий вариант самый дорогой, но покрывает все возможные опасности. У вас есть возможность покрыть потерю арендной платы, если ваш арендатор не может заплатить из-за одной из описанных опасностей.

Но чтобы глубже понять страхование арендодателя, вам необходимо разобраться в различных категориях страхового покрытия.

Категории страхового покрытия арендодателя

1. Материальный ущерб

Если одна из опасностей, описанных ранее, действительно возникает с имуществом, которым вы управляете, страхование арендодателя покроет расходы на устранение ущерба.

Это включает в себя структуру, принадлежащую ему мебель, бытовую технику и другие основные части собственности. Обратите внимание, что он не распространяется на имущество и имущество арендатора. Это покрытие обеспечивается страховкой арендатора.

Мы рекомендуем вам потребовать от арендаторов приобрести страховку для арендаторов.

2. Страхование ответственности

Если один из ваших арендаторов или гостей арендатора получит травму на вашей собственности, ответственность будет покрывать все понесенные расходы, которые последуют за этим. Это покрытие пригодится, если ваш арендатор получит травму и заявит о вашей небрежности по поводу содержания в безопасности собственности, а затем решит подать в суд. Он покрывает все гонорары адвоката и медицинские расходы.

3. Потеря дохода

Страхование потери дохода - это именно то, на что это похоже: оно покрывает потерю арендной платы, если ваш арендатор будет вынужден съехать из-за одной из опасностей, описанных ранее. Также обратите внимание на страхование гарантированного дохода, которое поможет предотвратить потерю дохода, если арендатор не может или отказывается платить арендную плату.

Кому следует приобретать страховку домовладельца?

Так имеет ли смысл страхование арендодателя?

Если вы владелец собственности, который сдает в аренду дом или здание другим лицам, которые частично не заняты собственником, то ответ - да, - говорит Гордон Б. Койл, президент и генеральный директор страховой компании и компании по управлению рисками The Coyle Group of New York. , страховая компания и компания по управлению рисками.

«Как правило, от трех до пяти семейных домов пишут в личном страховании жилищного пожара [DP], в то время как многоквартирные многоквартирные дома записываются в полисе коммерческого пакета», - говорит Койл.

Одна из важнейших задач арендодателя - решить, насколько вы хотите ограничить страховое покрытие. При большем охвате вам придется иметь дело с более высокими страховыми взносами. Вы можете уравновесить страховые взносы, добавив большую франшизу (сумму, которую вы платите, чтобы подать иск, если что-то произойдет).

Однако, если несчастный случай или повреждение все же произойдет, вам придется заплатить гораздо больше из своего кармана, чтобы ваша страховка заработала и оплатила претензию.

Как сэкономить деньги

Есть несколько способов сэкономить на страховке домовладельца, если вы беспокоитесь о расходах.

Вы можете объединить свои политики . Если у вас есть другие формы страхования, объединение их в одну компанию даст вам скидку. Например, поместите полисы вашего арендодателя, домовладельца, автомобиля и страхового полиса к одному и тому же оператору связи.

Установите средства безопасности , которые снизят риск опасных происшествий. Наличие более безопасного имущества понравится вашей страховой компании, поскольку она несет меньший риск и меньшую вероятность выплаты требований. Вы можете установить камеры наблюдения или обновить дымовую и охранную сигнализацию, чтобы назвать несколько вариантов.

Ищите скидки при покупках. Некоторые группы, имеющие право на скидки, включают в себя ветеранов вооруженных сил и новых домовладельцев. Вы также можете узнать у своего нынешнего страховщика, что они предлагают.

Убедитесь, что вы сравниваете котировки между страховщиками , так как они могут сильно различаться. Вы можете подумать, что верность страховщику принесет вам скидки, но часто бывает наоборот. Покупки подскажут страховым компаниям, что вы - умный потребитель. Как вы узнаете, что получаете самые выгодные тарифы, если не знаете тарифы ряда страховых компаний?

Что вы посоветуете людям, ищущим страховку от домовладельца?

Если вы давний арендодатель, вы, вероятно, уже имели опыт поиска страховки арендодателя. Дайте нам знать в комментариях ниже, с чем вы больше всего боролись, и поделитесь любыми советами, которые у вас есть для начинающих арендодателей или даже для опытных ветеранов.

Кроме того, знаете ли вы какое-либо программное обеспечение для управления недвижимостью, которое помогло бы вам управлять страховкой арендодателя? Будем рады услышать ваши рекомендации.