Сервис электронной регистрации (СЭР)

СЭР - Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью

Сервис электронной регистрации (СЭР) — это специализированное программное обеспечение, разработанное ПАО «Банк ПСБ», предназначенное для предоставления клиентам Банка услуги по электронной регистрации сделок с недвижимым имуществом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра, позволяющее проводить сделки ипотеки в электронном виде и значительно сокращающее сроки регистрации.

История разработки и статус:

• Компания разработчик - ПАО «Банк ПСБ» (бывший ПАО Промсвязьбанк)
• ИНН - 7744000912
• Адрес - Москва, Россия
• Разработка - собственная разработка сотрудниками Банка
• Государственная регистрация - свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ
• Реестр российского ПО - входит в единый реестр российских программ для ЭВМ
• Тип ПО - специализированное ПО органов власти (класс 05.07)
• Назначение - для внутреннего использования банком и дочерними обществами
• Статус распространения - не предназначено для коммерческого распространения
• Статус использования - активное использование в ПСБ и его филиалах

Основное назначение:

• Электронная регистрация сделок с недвижимостью - основная функция
• Регистрация договоров долевого участия (ДДУ) - новостройки
• Регистрация договоров уступки прав (ДУПТ) - переуступка
• Сокращение сроков регистрации в Росреестре - ускорение процесса
• Проведение сделок ипотеки в электронном виде - гражданская ипотека
• Повышение лояльности клиентов - дополнительная услуга
• Исключение необходимости посещения МФЦ и Росреестра - удобство клиентов

Функциональные возможности:

• Формирование обращения на регистрацию - создание заявления
  - Экранная форма для ввода данных
  - Редактирование данных о заявителях
  - Редактирование данных об объекте недвижимости
  - Просмотр введенных данных
  - Формирование XML-файла по XSD-схемам Росреестра
  - Соответствие форматам Росреестра
• Загрузка и подписание документов - обработка бумаг
  - Загрузка необходимых документов
  - Отображение каждого документа в отдельном блоке
  - Просмотр документов перед подписанием
  - Подписание усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)
  - Управление подписями всех участников сделки
  - Определение статуса подписания каждого документа
• Работа с документами сделки - список требуемых документов
  - Договор долевого участия (ДДУ)
  - Договор уступки прав (ДУПТ)
  - Паспорта участников
  - Документы о праве на льготы (при наличии)
  - Ипотечные документы
  - Иные документы, требуемые Росреестром
  - Документы регламентируются требованиями Росреестра
• Передача обращения в Росреестр - подача заявления
  - Формирование пакета документов в электронной форме
  - Отправка в Росреестр через защищенный канал
  - Автоматическое преобразование в требуемый формат
  - Поддержка XSD-схем Росреестра
• Мониторинг статуса обработки - отслеживание заявления
  - Получение статусов о прохождении этапов обработки
  - Экранная форма с историей статусов
  - Отображение результатов жизненного цикла заявки
  - Оповещение об изменении статуса
  - Отправка уведомлений клиентам
• Получение результатов регистрации - завершение процесса
  - Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
  - Доставка в электронном виде
  - Юридическая сила, равная бумажному документу
  - Безопасное получение уведомлений

Типы сделок, поддерживаемые СЭР:

• Договоры долевого участия (ДДУ) - купля-продажа в новостройке
• Договоры уступки прав (ДУПТ) - переуступка права требования
• Договоры купли-продажи (ДКП) - продажа готовой недвижимости
• Ипотечные сделки - с использованием кредита ПСБ

Преимущества использования СЭР:

• Сокращение сроков регистрации - вместо 7-14 дней за 5 дней (в среднем в 2 раза быстрее)
• Удобство для клиентов - без посещения МФЦ и Росреестра
• Прозрачность процесса - отслеживание статуса онлайн
• Безопасность сделки - использование электронных подписей
• Юридическая защита - применение УКЭП
• Дополнительный сервис - укрепление позиции банка на рынке
• Удовлетворение требований Росреестра - соответствие всем нормам
• Экономия времени - для клиента и банка
• Автоматизация - сокращение ручных операций
• Интеграция с Росреестром - прямое взаимодействие

Технические характеристики:

• Формат данных - XML по XSD-схемам Росреестра
• Электронная подпись - усиленная квалифицированная (УКЭП)
• Способ доставки документов - защищенный электронный канал
• Доступ для клиентов - личный кабинет в системе банка
• Мобильное приложение - возможность использования Sign.me на iOS/Android
• Интеграция - с системами Росреестра
• Безопасность - использование защищенных каналов, шифрование

Требования к клиентам для использования СЭР:

• Наличие УКЭП - усиленной квалифицированной электронной подписи
  - Для каждого участника сделки
  - Выпускается Банком или удостоверяющим центром
  - Стоимость: от 1800 рублей за подпись
• Согласие на электронную регистрацию - подписание договора с банком
• Предоставление информации - сведения о документах и реквизитах
• Подписание документов - использование электронной подписи

Процесс оформления регистрации:

• Этап 1: Подготовка
  - Клиент обращается в ПСБ при оформлении ипотеки или сделки
  - Менеджер предлагает услугу электронной регистрации
  - Клиент согласен на услугу
• Этап 2: Выпуск УКЭП
  - Банк организует выпуск электронных подписей для всех участников
  - Каждому участнику выдается сертификат и средство подписи
  - Возможна выпуск на флешке или в облаке
• Этап 3: Заполнение данных
  - Клиент входит в личный кабинет СЭР
  - Заполняет форму с данными сделки
  - Загружает необходимые документы
  - Проверяет правильность информации
• Этап 4: Подписание документов
  - Клиент подписывает договор и обращение УКЭП
  - Может сделать это удаленно через приложение Sign.me
  - Все участники подписывают свои экземпляры
• Этап 5: Отправка в Росреестр
  - Менеджер Банка отправляет пакет документов в электронном виде
  - Формирует XML-файл по требованиям Росреестра
  - Отправляет через защищенный канал
• Этап 6: Регистрация
  - Росреестр получает документы и начинает обработку
  - Клиент может отслеживать статус в личном кабинете СЭР
  - Проверка документов занимает несколько дней
• Этап 7: Получение результата
  - Росреестр отправляет выписку из ЕГРН
  - Выписка приходит в электронном виде
  - Имеет юридическую силу, как и бумажная

Расчеты по сделке:

• Онлайн расчеты - безопасность денежных средств
  - Сторон совершают расчеты через Банк
  - Деньги переводятся на специальный счет в ЦН Банка
  - Защита от мошенничества
  - Гарантия выполнения обязательств
• Контроль средств - управление платежами
  - Банк отслеживает движение денег
  - Согласует сроки платежей
  - Осуществляет переводы в нужные сроки
• Документирование - платежные поручения
  - Отправка платежных поручений участникам сделки
  - На электронные почты, указанные в договоре
  - Подтверждение выполнения платежа

Стоимость услуги:

• Стоимость - от 11,900 до 16,500 рублей за один объект
• Зависит от:
  - Региона (разная тариф в разных субъектах)
  - Типа сделки (ДДУ, ДУПТ, ДКП)
  - Количества участников
  - Сложности документов
• Возможность включения в ипотеку - стоимость может быть включена в сумму кредита
• Расчет госпошлины - в сумму включена оплата государственной пошлины в Росреестр

Применение СЭР:

• Клиенты ПСБ - заемщики по ипотеке
  - Клиенты, оформляющие ипотеку в ПСБ
  - Клиенты, использующие услугу электронной регистрации
• Типы сделок:
  - Гражданская ипотека (первичный рынок)
  - Покупка в новостройках
  - Покупка готовых квартир
  - Переуступка прав на готовые квартиры

Компания разработчик - ПАО «Банк ПСБ»:

• История - один из крупнейших коммерческих банков России
• Специализация - ипотечное кредитование, корпоративное обслуживание
• Статус - систематически важный кредитный организация
• Продукты и услуги:
  - Ипотечное кредитование
  - Корпоративное кредитование
  - Услуги по расчетам
  - Услуги электронной регистрации сделок (СЭР)
  - Цифровая ипотека
• Инновационная деятельность:
  - Разработка сервисов электронной регистрации
  - Использование блокчейна
  - Внедрение цифровых технологий
• Филиалы и представительства - по всей России
  - Более 500 отделений
  - Наличие в крупных городах

Альтернативные названия:

• Сервис электронной регистрации (СЭР)
• СЭР ПСБ
• Цифровая ипотека
• Электронная регистрация сделок
• Online регистрация ипотеки
• Реализация online анкеты на всю сеть
• Лендинг по госуслугам 1.0
• Цифровая ипотека online анкета