Что такое ЕГРН
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – федеральная информационная система, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершённого строительства. Реестр включает кадастровые данные, права, ограничения и обременения, а также историю переходов права собственности.
ЕГРН ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Реестр был создан в результате объединения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года.
История и контекст
До 2017 года в России параллельно существовали два реестра: ЕГРП (права и сделки, вёл Росреестр с 1998 года) и ГКН (кадастровые данные, характеристики объектов). Двойное ведение создавало расхождения, дублирование данных и неудобства для участников сделок.
Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объединил реестры в ЕГРН с 1 января 2017 года. Объединение позволило синхронизировать кадастровые и правовые сведения: теперь в одной выписке содержится полная информация об объекте.
К 2020 году в ЕГРН было внесено свыше 163 миллионов объектов недвижимости. Параллельно развивалась цифровизация: электронная регистрация сделок с недвижимостью через нотариусов и банки при ипотеке, электронные выписки из ЕГРН через портал Госуслуги и сайт Росреестра.
Как работает ЕГРН
Сведения в ЕГРН вносятся по результатам кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Кадастровый учёт проводится при образовании нового объекта, изменении его характеристик или ликвидации. Регистрация прав происходит при возникновении, переходе или прекращении прав (купля-продажа, дарение, наследство, ипотека).
Документы для регистрации подаются через МФЦ, непосредственно в Росреестр, через нотариуса или в электронном виде. Срок регистрации – 7 рабочих дней через МФЦ или 3 рабочих дня при электронной подаче. При ипотечных сделках через банки-партнёры Росреестра срок сокращается до 1 рабочего дня.
Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий право собственности, кадастровый номер, характеристики объекта и наличие или отсутствие обременений. Выписка может быть получена в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через портал Госуслуги или сайт Росреестра.
Где применяется ЕГРН
Сделки с недвижимостью невозможны без обращения к ЕГРН: перед покупкой квартиры или земельного участка покупатели заказывают выписку для проверки прав продавца, наличия ипотеки, арестов и других ограничений. Нотариусы запрашивают данные ЕГРН при удостоверении сделок.
Банки при ипотечном кредитовании в обязательном порядке регистрируют залог (ипотеку) в ЕГРН. Снятие залога после погашения кредита также отражается в реестре. Данные ЕГРН используются для налогообложения: ФНС получает сведения о приобретённых объектах для начисления имущественного налога.
Органы государственного управления используют ЕГРН для планирования территорий, управления государственной собственностью, контроля самовольного строительства. ГИС ЖКХ получает из ЕГРН данные о домах и собственниках помещений.
Связь с другими понятиями
МФЦ – основной канал подачи документов для регистрации прав и кадастрового учёта. Большинство граждан обращается именно через центры «Мои документы», а не напрямую в Росреестр.
СМЭВ обеспечивает межведомственный обмен данными ЕГРН: сведения реестра доступны ФНС, ПФР, судам и другим органам без запроса отдельных справок от граждан.
ГИС ЖКХ использует данные ЕГРН для формирования реестра многоквартирных домов и идентификации собственников при проведении общих собраний и расчёте коммунальных платежей.
